森林资源资产评估报告(通用11篇)
探索的时刻到来了！让我们一起翻阅那些关于森林资源评估的精彩篇章。每一篇都是知识的宝藏，它们等待着我们去发现、理解和应用。让我们带着好奇心，共同开启这场学习之旅吧！
森林景观资源资产评估报告案例 篇1
××国家森林公园位于××市郊西北部,地理坐标为东经117°53′～117°57′，北纬24°35′～24°39′，属低山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔700m以上。××市区最高两山峰天山、仙人旗均在本公园内。公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤为主，质地为粘质土或砂壤土，土壤较薄，立地条件较差。××国家森林公园属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最高气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量2300mm.境内沟谷众多，水系发达，水资源较为丰富，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量达1000多万m3。
公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。公园总面积2657hm2，森林覆盖率为93.8%。
××国家森林公园背依××市，面向××市经济特区，周边社会经济环境十分优越，其中××市总人口223万，土地总面积1516.12km2，市区人口40万，土地面积129.92km2.129.92km2.1.2007年全市国民生产总值工业为5253.83亿元，农业为34.04亿元，职工年平均工资8980元。区园林绿地面积共1045hm2。随着特区的建设和发展，人均国民收入逐年增长，城市居民生活费用支出比例逐年下降，居民消费结构逐渐从温饱型、安乐型向享乐型过渡，对森林绿地、旅游、休憩的需求越来越高.此外，由于××市特殊的地理条件，中外游客资源十分丰富，2007年××市共接待国内游客548万人次，国外游客13.30万人次，旅游前景十分看好。alue="1516.12" unitname="km" w:st="on">
森林资源林木资产评估报告研究 篇2
关键词：森林资源;资产特点;资产评估;评估方法;建议
引言
近几年，随着我国集体林权制度改革的不断推进，使林业资产逐步走向市场化、产业化与规范化。但其中也不乏出现森林资源资产为作为对象转让、出售、银行抵押以及拍卖等经济行为的问题，因此，进行森林资源资产的评估也变得尤为重要。
1 森林资源林木资产评估概述
林木资产就是指林地内作为森林资产的组成部分的所有林木。林木资源在我国占据面积和蓄积方面都被列为林中之寇，林木资产也被叫做立木资产，立木资产又包含活立木和枯立木两种，指的是站立于林地中的尚未砍伐的树木。随着社会经济发展与市场的逐步完善，森林经营中的立木资产交易范围与频率也越来越高，随之而来的林木资产的评估就变得非常重要。林木资产评估中的立木价格对森林经营所获的利润有着直接的影响，其利润的高低，对立木交易的双方同等重要。但由于立木资产在价格估算时，由于各自的计算方法和评估方法都有所不同，准确确定极为困难，还需要结合林木资产的自身特点与评估方法的具体选定及评估结果得出科学合理的评估结论。
2 森林资源林木资产的特点
2.1 生产周期方面
林木资产归类于生物性资源资产，从种植到成才少则几年，多则几十年，生长周期极长。由于受到这种周期生长的影响，使林木产品在供应调配上带来很多困难，再加上森林的经营付出、造林投资需要长时间方可取得回报，投入的资金长期被占用，其经营成本所产生的银行利息很重，这种利率的高低直接影响到经营成本的正常运营。
2.2 经营方面
林木资产具有资源再生的能力，这是生物性资产所具有的共性。这种特有的性质在林木资产的经营中有着很大的作用，但在异龄林木资产中产生的作用是最大的，只要科学合理的经营便可长期甚至永久性地经营下去，因此，在进行评估时，要将这种再生能力给予适当的估计。
2.3 效益方面
林木资产经营目的是以木材为主其他林产品为辅，森林经营中可同时挖掘其生态所产生的效益。如利用森林特有优势进行防风固沙、释放氧气、预防水土流失等，以起到改善人类现有的生存环境。在我国森林资源资产的评估过程中，要做到对木材与林产品在经济效益方面评估的同时也要对其生态方面所产生的经济价值一同进行评估。目前，我国森林资源资产的生态经济效益处于高端时期，为了避免乱砍乱伐，国家对森林的采伐制定了相应的限制条例，而这种限制也将会影响到资产评估的结果。
3 森林资源林木资产评估的必要性
林木资产是森林资源的一部分，其资产的评估更是森林资产资源管理中的重要组成。无论是在森林资源流转的规划上还是对其资源经营者的合法权益上，均起着重要的作用。既能够推动森林资源资产的交易活动循序渐进的进行，又能够对森林资源实现可持续发展起到促进作用;另外，还有利于森林资源依照市场经济的规律对森林资源的开发、利用起到保护作用，使其演变为以根本取代传统的经营方式，从而实现了森林资源向着资产化管理模式发展，促进了森林资源变成资产商品化的经营方式，从根本上深化了林业经济改革制度。因此，森林资源进行资产评估是十分有必要的，具有深远的历史意义和十分重要的现实意义。
4 评估方法现状分析
4.1 林木资产评估
(1)市场价到算法，林木资产评估中的市场价到算法仅适用成熟林或过熟林。它能把林木资产现有的市场情况客观的反应出来，可从市场中直接获取评估参数和评估指标。而评估结论更能准确的反应出市场价格，其结果就非常容易被评估的各方人员所接收和理解。
(2)现行市场法，应用现行市场法一定要合理选择可参照的案例，选定几个适合的评估案例是这种评估方法成功的关键所在。要保障调整参数的正确测定，进行评估的林地尽量保持与案例林状况一直的局面，其交易时间必须以接近评估基准日为准;另外，受到发育不充分的森林资源资产市场的影响，找到一个近期评估案例是很困难的，若以参照以往不同日期的评估案例，就必须以当时物价指数和评估基准日为基础对物价指数进行相应的调整。
(3)收获现值法，所谓收获现值法就是用于中龄林和快成熟的林木用以资产评估时以折现率的计算投资效益的一种方法，进行评估时。要将林木经营成本的前期投入的金额价格扣除，再对调整系数进行测算，并进行实证分析。就拿中龄林木来说，进行收获现值法测算得出的结果可直接反应出林木资产的价值，所得结果非常合理且受到市场的欢迎。
(4)重置成本法，这种方法只适用幼林和未成熟林木的造林地进行资产评估。利用重置成本法进行资产估算时，一定要考虑在林木经营过程中由于技术改良或技术推广时所造成的原有价值的相对减少问题，再加以成本的测算与投资收益的合理确定后与其他方法协调进行方可。
4.2 林地资产评估
(1)现行市场法，此方法是林地资产评估的基本方法。使用该方法最关键的是要选择适当的评估案例，所选的被评估林地条件和参照案例要求林地条件必须相似。但在实际评估过程中寻找与其资产评估相仿的参照案例非常困难，各个参照案例的价格成交时均要做相应的系数调整，现行市场法还要具备能够获取较多交易实例资料的活跃市场，且要保障进行交易的案例合理与真实。
(2)期望价法，利用林地期望价法对林地进行评估时所具备的前提条件是：一是林地属于无限年期的经营方式，永续作业中的林木经营的主伐林龄要相同;二是林地期望价法最适用于薪炭林、疏林地、防护林、灌木林地、采伐迹地与火烧迹地及国家规划中的宜林地林的资产评估，但需要注意的是使用该方法对林地进行评估时的参数确定还缺少客观的参考依据。
(3)年金资本化法，该方法适用于那些年租金相对稳定的林地进行资产评估，其方法计算比较简单，进行估算时仅仅涉及到年平均租金和总投资收益率。但在年平均地租金和投资收益率的计算时，要注意将通货膨胀带来的影响从平均地租租金中扣除，在投资收益率的确定方面也应考虑到这个问题，若在地租租金中没有扣除通货膨胀因素，那么在采取投资收益率时就必须包含通货膨胀。
(4)林地费用法，此方法通常适用于像苗圃类型的林地进行资产评估，最主要方面是用在比较明确的林地购入费且购入后只采取了改良措施而并没有进入经营阶段的林地。但在林地资产中林地购入后单单做了改良而未进行经营的情况甚少，因此，此方法在林地资产评估使用当中用的最少。
5 结论及建议
森林资源在进行资产评估所选取方法的过程其实就是要求评估人员以遵守客观事实或一定的约束为基础条件对待定资产进行的理论分析、论证、比较的过程。并对资产评估的价值以最大程度上实现其认可度与公允性，其方法的科学合理性是决定评估结果真实、可靠的关键因素。目前，我国森林资源资产的评估当中所选取的评估方法的实证研究非常少，大多数仅仅偏向于资产评估的理论研究上，且这种理论研究也不够规范。建议在今后有关森林资产评估的研究工作中更应重视对其评估方法的实际案例研究，尤其要对我国森林资源中的经济林、防护林和竹林等林木资源的评估方法的选取上与参考应用方面进行深入研究，为以后我国森林资源资产在评估方法科学合理的选择上提供可靠的科学依据。
6 结束语：
近年来，尽管我国的集体林权制度改革在稳步推进。但森林资源资产进行目的性的经济行为也越来越多，如转让、合资、抵押贷款、合作与股份经营等。实践中还存在林权流转与操作不规范，资产评估市场极为混乱，导致我国的国有森林资源在大量流失。现有的资产评估机构尚无法满足快速增长的森林资源资产评估业务需求，森林资源资产评估理论与实践的改革依然任重道远，还需相关人士进行更深一步的探究。
参考文献
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森林资源资产评估报告书 篇3
XX资产评估有限公司接受华光林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产损失及生态服务功能损失的价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在20xx年五月二十日所表现的价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方及资产占有方概况
1、委托方：××省华光林业局
2、资产占有方：××省华光林业局
3、资产占有方概况：××省华光林业局为机关法人单位，组织机构代码074226××-1;地址：××省A市华光镇。
资产占有方所处地理位置及自然条件概况：
华光林业局位于××省北部，跨越A、B两市县，局址在华光镇。其地理坐标为东经112°03′—112°12′;北纬37°43′—39°33′。南部宽阔，北部狭长，东西宽61公里，南北长93公里，全局总经营面积257,505公顷。华光林业局地处××山北麓，境内山峦重叠，岭脉相连。全林区自北向南由高变低，又渐起而复低。境内超千米的山峰有19座，最高峰为北部的光明顶，海拔高1,318米，最低点为华光镇，海拔高572米，平均海拔700米左右。境内有××江水系，××江发源于××岭北麓，注入都岭湖。
华光林业局属中温带大陆性季风气候。全年平均气温2.2℃，年积雪在205～215毫米之间，年平均降水量为630毫米，无霜期为95～120天，最大冻土深度1.8米，常年风向西北风。
华光林业局植被属于××山植物区系，植物资源丰富。常见的乔木树种有红松、云杉、臭松、落叶松、水曲柳、胡桃楸、黄菠萝、椴树、蒙古栎、榆树、色树、枫桦、白桦、杨树等。林下灌木主要有毛榛、忍冬、胡枝子、珍珠梅、绣线菊、粉枝柳、悬钩子、刺五加等;林下草本植物主要有莎草、苔草、蕨类、木贼、大叶樟、小叶樟、蚊子草、蒿类、轮叶王孙等;藤本植物主要有山葡萄、狗枣子、木通、五味子等。
该地区土壤主要为暗棕壤，占70.8%，其次是白桨土，占16.2%，草甸土占5.4%，泥炭土、沼泽土及其它种类土壤占7.6%。
华光林业局地处××山脚下，与××山国家自然保护区临近，野生动物种类、数量繁多。主要野生动物有棕熊、黑熊、野猪、马鹿、狍、紫貂、獾、花尾榛鸡等。
××项目所占用华光林业局林地共150公顷，全部为防护林。
4、项目背景
××项目系属征占生态公益林项目，项目补偿费由项目方支付。项目区预计持续五十年，故征占林地也为五十年，项目实施期间需建立相关建筑物及附属设施，项目结束后，计划将所占地归还林业系统，依据现有林龄状况估计，进行生态系统恢复时间预计至少还需四十年左右。
三、评估目的
本次评估目的为××项目所涉及占用的150公顷林地需要对资产占有方进行补偿提供价值参考依据。
本次评估目的经××人民政府批准，并获得×政复[200×]58号《××人民政府关于对××项目的批复》。
四、评估对象及范围
纳入本次资产评估范围的评估对象是××省华光林业局经营辖区内××项目占用的林地，该项目区总占地面积为150公顷，有林地林种为水源涵养林，涉及计6个林班、60个小班纳入本次资产评估范围。项目区占用的林地中共有6个优势树种，即落叶松、蒙古栎、其他阔叶树、白桦、榆树、杨树，涉及林组涵盖幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林、过熟林，其中现有可测量蓄积共13,400立方米。
本次资产评估的范围具体包括：
1、森林资源资产的补偿价值：林木、林地、植被恢复、安置补助、林业工本费、林下经济作物及养殖收益的价值。
2、生态服务功能损失补偿价值(含生态恢复期损失补偿价值)：水源涵养能力的价值、保土保肥能力价值、固定二氧化碳释放氧气能力价值、净化大气能力价值、生物物种资源保护价值、森林景观游憩价值、森林储碳价值。
五、评估价值类型及定义
参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：拆迁补偿价值。
拆迁补偿价值的内涵：是指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
六、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年五月二十日。
七、评估原则
我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：
(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;
(二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来生长获利能力、生态服务能力预期来确定待估资产的价值;
(三)遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值;
(四)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;
(五)遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值;
(六)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;
(七)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他主体的合法权益。
八、评估依据
(一)行为依据
1、资产评估业务约定书;
2、×政复[200×]58号《××人民政府关于对××项目的批复》。
(二)法律依据
1、1991年11月16日国务院发布的《国有资产评估管理办法》(91号令);
2、1992年7月18日国家国有资产管理局发布的36号《国有资产评估管理办法实施细则》;
3、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)的通知》;
4、2004年2月25日财政部印发，财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》;
5、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知;
6、1996年12月16日国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的通知;
7、中国资产评估协会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知;
8、《中华人民共和国森林法》;
9、《中华人民共和国森林法实施条例》;
10、《中华人民共和国环境保护法》;
11、《中华人民共和国野生动物保护法》;
12、《中华人民共和国野生动物保护条例》;
13、国家林业局(2003)《森林资源规划设计调查主要技术规定》;
14、财政部、国家林业局关于印发《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》的通知;
15、××省占用林地砍伐林木补偿标准;
16、××省林业厅1998年颁发的《××省森林资源规划调查技术细则》;
17、××省林业厅2000年颁发的《××省森林资源规划设计调查补充规定(试行)》;
18、其他有关规定。
(三)产权、数量、质量核查及取价依据
1、资产占有方出具的国有林权证复印件;
2、公司特聘林业、生态、土壤、水保专家及核查机构出具的森林资源资产核查报告;
3、××省森林调查常用数表;
4、《××省一元立木材积表、材种出材率表》;
5、华光林业局森林资源二类调查成果;
6、中国森林生态系统定位网络观测数据;
7、评估人员收集的市场询价、参数资料记录。
九、评估方法
本次评估的目的是为××项目所涉及占用的150公顷林地需要对资产占有方进行补偿提供价值参考依据。根据本次评估的目的和评估对象的具体情况，在本次评估的过程中，采用如下评估方法：
㈠ 对于森林资源资产我们依照《森林资源资产评估技术规范(试行) 》、《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》及《××省占用林地砍伐林木补偿标准》的规定计算;
㈡ 占用林地砍伐林木所造成的生态服务功能损失的价值我们依照《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的相关原则采用目前国内通用的方法进行计算。
(方法及公式见评估说明)
十、评估过程
㈠ 接受委托及准备阶段(略)
㈡ 资产核查阶段(略)
㈢ 评定估算及报告提交阶段(略)
十一、评估假设和限定条件
在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：
(一)一般性假设和限制条件
1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化;
2、假设评估基准日后汇率、利率、税赋、物价及通货膨胀等因素的变化不对资产收益期经营状况产生重大影响;
(二)特定假设与限制条件
1、对本次纳入评估范围内的森林资源资产不存在权属争议。
2、根据我公司现场调查后(包括与委托方、其他报告使用方的询证)，以及截止评估基准日掌握情况分析确定，纳入评估范围内的林地资产，于项目占用期满五十年后，还将归还委托方继续作为林业用地使用。
3、由委托方提供的构成本次评定估算基础资料之一的森林资源资产清单，我公司依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的要求，由评估师及公司特聘林业、生态、土壤、水保专家依据《森林资源规划设计调查主要技术规定》进行了资源核查，并出具了相关核查报告。经核查，以上森林资源资产清单合格率符合规定，故确认清单整体合格，可以作为资产评估的依据。
4、对于纳入本次评估范围内的林木、林地资产，在评定估算中，按项目区林木皆伐为假设前提，再依据《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》及《××省占用林地砍伐林木补偿标准》的规定计算。
6、养殖收益、林下经济作物收益是以评估人员调查数据，结合当地市场相关产品价格计算出各年平均收益，考虑时间价值影响后，各年平均收益折现之和即为养殖与林下经济作物损失的价值。假设项目区在未来50年使用期间养殖与林下经济作物年收益基本稳定，各年之间相差不大。
7、项目占用林地需一次性将林木采伐，占用期为五十年，即造成项目区原有林木生态服务价值中水源涵养、固土保肥、固碳释氧、净化大气、生物物种资源保护、森林景观游憩功能自采伐后未来五十年的完全缺失，而林木、林地已固碳功能则由于林木的采伐、林地用途的改变，将原有林木、土壤中固定的碳一次性排入空气中。
故我们在评定估算中，项目区林木未来五十年平均生态服务功能的测算是以评估基准日现有林木生态服务功能为基准做出的，考虑时间价值后，通过折现的方式计算出评估基准日的折现价值。而林木、林地已固碳功能，在林木采伐、林地用途改变时，一次性损失，故于评估基准日一次性计算。
8、项目区现有林木平均年龄为四十年。项目区占用林地五十年后将返还林业，但即使经过再造林等综合生态恢复措施，森林生态服务功能完全恢复到原有功能也很难。
在进行项目区生态服务价值评估时，恢复期部分损失的计算，是假设经过四十年的再造林，项目区的森林生态服务功能基本恢复到接近评估基准日的'生态服务功能水平为前提，即恢复到四十年林龄林木的森林生态服务功能，而这一恢复过程是以生态服务功能水平逐年递增，其生态服务功能价值损失逐年递减为前提的。
因此，四十年恢复期森林生态服务功能价值损失评估是在项目期末开始(即评估基准日五十年后，四十年恢复期的期初)，恢复期各年等比例递减的生态功能价值损失，考虑时间价值后，于评估基准日折现计算的结果。
10、除本报告有特别说明外，我们未考虑评估对象所涉及资产已存在的或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影响。
11、本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。
评估人员根据资产评估的规定和要求，认定以上前提条件在评估基准日时成立，当上述限定条件以及评估中遵循的评估假设等其它情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效，评估人员不承担由此导致评估结论不合理的责任。
十二、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在20xx年五月二十日所表现的价值反映如下：
资产评估结果：23,900.55万元 (详见评估汇总表、评估明细表)。
十三、特别事项说明
1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的补偿估值意见。
2、本次评估报告的结果会受到目前科研水平、技术方法及项目区观测数据等的限制和影响。
十四、评估报告使用限制说明
1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的补偿价值，我们没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是林业政策的变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。
2、本报告之评估结论，系评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。
3、本评估结果是对20xx年五月二十日这一基准日被评估资产补偿价值的客观反映，XX资产评估有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。
4、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，即从资产评估基准日20xx年五月二十日起计算，至20xx年五月十九日前有效。超过一年，需重新进行资产评估。
5、本报告专为委托方及报告所列明的其他报告使用方所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经本公司同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，任何机构不得转载或引用本报告部分或全部内容，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。
十五、评估报告的提出日期
本评估报告提出日期为20xx年八月十五日。
谨此报告!
法定代表人： 注册资产评估师：
北京XX资产评估有限公司 注册资产评估师：
中国·北京 森林资源资产评估专家：
20xx年八月十五日 森林资源资产评估专家：
最新森林资源资产评估报告 篇4
本次委估森林资源资产为广东威华股份有限公司属下的速生林公司所持有的森林资源资产;评估范围为广东威华股份有限公司下属二、三级子公司所申报评估的森林资源资产。
二、 评估依据
(一) 主要法律法规依据
1、 《中华人民共和国森林法》;
2、 《森林资源资产抵押登记办法》(国家林业局林计发[2004]89号);
3、 《森林资源资产评估管理暂行规定》(财政部、国家林业局[2006]);
4、 《森林资源资产评估技术规范(试行)》(国家国有资产管理局，国家林业局[1996]59号)
5、 国家及广东省林业有关法规。
(二) 产权依据
1、 《林权证》;
2、 林地租赁合同;
3、 其他相关的评估资料。
(三) 取值依据
1、 委托方提供的相关林业资源统计表;
2、 国家有关部门发布的统计资料、技术标准、规范文件等方面的资料;
3、 评估人员通过市场调查及向林业生产企业咨询所收集的有关询价资料和参数资料;
4、 森林资源评估专家的工作成果及咨询意见;
5、 《广东省森林资源调查常用数表》;
6、 其他林木资产评估的相关取价资料。
三、 森林资源资产核实情况
(一) 资产核查的组织情况及说明
按照森林资源资产评估程序的要求，本评估机构组织林业专业技术人员组成森林资源资产实物核查小组，在委托方有关人员的配合下，于2013年7月31日至2013年8月25日对委托方提交的森林资源资产清单上所列示的资产进行清查核查，编制森林资源资产评估明细表和统计表。
在进入现场核实前，成立了以林业专家、林业专业技术人员、评估项目负责人为主的核实小组，制定现场核实实施计划。前期评估人员指导企业相关的林业专业技术人员按照评估机构的要求填写申报森林资源资产清单，同时对被评估资产的产权归属证明文件和反映立地质量、地利等级等情况的文件资料进行收集。接着，评估人员依据申报资产进行现场勘查和了解，对申报数据核查主要采用小班样圆抽查法。完成所有先查测量勘察核实工作后，进一步完善森林资源资产评估明细表，并由林业专家根据林木行业相关规定计算委估森林资源的木材蓄积量，评估人员根据相应的情况区分不同林龄林木资产采用不同的评估方法进行价值估算。
(二) 委估资产的分布情况及特点
广东威华股份有限公司属下的现有森林资源共计63.50万亩，主要分布在梅州、肇庆(封开)、清远、惠州(龙门)、阳江(阳春)、江门(台山)、广州 (增城)、河北(邯郸)等地。管理架构分“广东威华丰产林有限公司”和“梅州市威华速生林有限公司”两大块，其中广东威华丰产林有限公司又下辖4个子公司，它们分别是：广州市威华速生林有限公司、阳春市威华速生林有限公司、清远市威华速生林有限公司、封开县威华速生林有限公司。
据了解，广东威华股份有限公司的森林资源资产按经营模式可分为“自建自营”和“合作联营”两大类，其中自建自营面积为39.44万亩，占2.11%，合作联营面积24.06万亩，占37.89%。合作联营模式的特点是投资固定、回报固定、不担风险，但自主权受到限制;自建自营模式是指公司直接向农户 (山主)租地，自主经营、自负盈亏。若按森林起源则可分为“人工林”和“天然林”两大类，其中自人工林面积为40.49万亩，占63.76%，天然林面积 23.01万亩，占36.24%。在人工林中，种植的主要是优良速生树种桉树和马占相思;在天然林中，树种以乡土阔叶树种为主，主要有藜蒴、红锥、木荷、枫树、樟树、山杜英等，少量为针叶树种，如杉木、马尾松等。
广东威华森林资源的发展秉承于威华股份一贯倡导和坚持的“林板一体化”发展理念，厂办到哪里树就种到哪里，所以，威华森林资源的分布与威华股份木材加工企业的布局密切相关。同时，由于威华股份的这种发展理念创新、先进，一直得到省、市、县各级林业主管部门和当地党委、政府的重视和支持。因此，威华丰产林的发展表现出如下特征：
1. 种植目的明确，设计规划科学。威华丰产林的发展目的就是最大限度地满足自身加工需求，最大限度地减少对其它天然林的消耗，从而实现“与自然和谐共生，与社会发展共荣”的目标。威华丰产林项目由广东省林勘设计院，于2002年经国家发改委批准立项。
2. 连片面积大、运输半径小，经营管理成本相对较低。通常一般企业或个体老板的租地连片面积只有几十亩或上百亩，但威华丰产林的连片面积大都千亩以上，有的达万亩以上，由于面积连片集中，管护相对容易。同时，威华丰产林的租地半径大都在以威华股份中纤板厂为中心的50km半径范围内，经营管理成本和采运成本相对较低。
3. 立地条件好、交通便利、管护容易。威华丰产林无论是人工林还是天然林，都地处南亚热带，即在北纬25。～22。之间，光、热、水、气条件较好，非常适合林木生长，特别适于桉树、马占相思等速生丰产树种生长，5年生优势木(桉树)的胸径达28cm以上、树高达20m以上、单株材积达0.5m3以上。其次，由于威华丰产林起步较早，所租赁的山地大部分在国、省道和县道两边，交通条件很好，管护容易。
4. 管理机构健全，管理方法科学。由于有明确的设计规划，且种植发展较早，威华丰产林不但建立了健全、高效的管理机构，而且积累了丰富的经营管理经验。特别是在绩效挂钩考核管理方面，其方式、方法得到行业内的充分肯定和效仿。同时，威华丰产林还与华南农业大学、广东省林科院、中国林科院热带林研究所等科研单位建立了长期合作关系，开展了包括测土配方施肥在内的多项科技试验活动，为威华丰产林的发展注入了强大的科技支撑。
综上所述，威华木材生产基地已形成发展规模化、经营集约化、管理标准化、产销一体化的模式，为木材深度加工产业链实现了初级资源配置。为威华公司的`发展壮大奠定的坚实的基础，创建了现代林业发展的新模式。
(三) 资产核查的过程和方法 森林资源资产评估有限公司接受贵公园的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方的森林景观资源资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托的资产在2008年8月31日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下： 一、自然和社会经济状况 国家森林公园位于市郊西北部,地理坐标为东经11753～11757，北纬2435～2439，属低山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔700m以上。市区最高两山峰天山、仙人旗均在本公园内。公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤为主，质地为粘质土或砂壤土，土壤较薄，立地条件较差。国家森林公园属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最高气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量2300mm.境内沟谷众多，水系发达，水资源较为丰富，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量达1000多万m3。 公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。公园总面积2657hm2，森林覆盖率为93.8%。 国家森林公园背依市，面向市经济特区，周边社会经济环境十分优越，其中市总人口223万，土地总面积1516.12km2，市区人口40万，土地面积129.92km2.129.92km2.1.2007年全市国民生产总值工业为5253.83亿元，农业为34.04亿元，职工年平均工资8980元。区园林绿地面积共1045hm2。随着特区的建设和发展，人均国民收入逐年增长，城市居民生活费用支出比例逐年下降，居民消费结构逐渐从温饱型、安乐型向享乐型过渡，对森林绿地、旅游、休憩的需求越来越高.此外，由于市特殊的地理条件，中外游客资源十分丰富，2007年市共接待国内游客548万人次，国外游客13.30万人次，旅游前景十分看好。alue=1516.12 unitname=km w:st=on 二、评估目的 拟为委托方与集团公司合资设立旅游投资有限公司这一经济行为提供参考依据。该经济行为已获市工商行政管理局批准，批准文号工商预核准字(2008)第54号。 三、评估范围及对象 纳入本次评估范围的评估对象是省县人民政府办公室抄告单2008年第40号文界定的国家森林公园的森林景观资源资产。纳入评估范围的资产与委托评估及立项时确定的资产范围一致。 四、评估基准日 本项目资产评估基准日是2008年8月31日，评估中所采用的各项技术经济指标均以评估基准日为基准。 五、评估原则 遵循客观、独立、公正、科学的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响，科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循预期、竞争、贡献等经济原则。 六、评估依据 1.行为依据 (1)省林业局《关于同意对县国家森林景观资源资产评估立项的批复》; (2)县国有资产管理局国有资产评估立项通知书; (3)市工商行政管理局工商预核准字 (2008)第54号《企业名称预先核准通知书》。 (4)县人民政府办公室抄告单2008年第40号文。 2.法规依据 (1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》; (2)国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》; (3)国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》; (4)国家国有资产管理局、中华人民共和园林业部国资办发[1996]59号《森林资源资产评估技术规范(试行)》。 3.产权依据 (1)国有土地使用权证、图; (2)林权证、图。 4.取价依据及参考依据 (1)评估人员现场勘察、记录等; (2)资产评估常用数据与参数手册(第二版); (3)委托方申报材料及其他资料： (4)《国家森林公园风景区总体规划说明书、资料汇编》; (5)《国家森林公园总体设计》; (6)有关询价资料和参考资料; (7)国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。 七、评估方法 本次评估所选择并使用的评估方法主要是收益现值法。 八、评估过程 评估时间从2008年9月4日至2008年11月10日，为期68天，经过接受委托、资产核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体如下： 1.接受委托：接受项目委托、评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估方案; 2.资产核查：与资产占有方共同核查资产，并收集准备资料，检查核实资产与验证有关资料; 3.评定估算：现场检验与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算; 4.评估汇总：对评估结果进行汇总并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核。 九、评估结论 列入本次评估范围的评估对象的.评估价值总资产为人民币14345.608万元。 十、需要说明的其他问题 1.委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责;委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。 2.评估基准日后,有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。 3.附件与其报告正文配套使用方有效。 十一、评估报告法律效力 1.本评估报告成立的前提条件适用于继续使用假设。 2.本评估报告需经评估主管机关及相关部门验证确认后方可生效。 3.本评估报告未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。当前述评估目的等条件以及评估遵循的原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。 4.本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。 本评估结论的有效使用期为一年，即从2008年8月31日起至2009年8月30日止的期限内有效。 5.本评估结果不得用作评估目的以外的其他经济目的使用。 6.本评估结论仅供委托方作为评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。 十二、评估报告提出日期 本评估报告提交委托方的时间为2008年11月10日。 十三、附件 1.森林景观资源资产评估结果汇总表 2.资产评估立项批准文件(略) 3.产权证明文件复印件(略) 4.森林景观资源资产权属图(略) 5.委托方、资产占有方承诺函(略) 6.资产评估人员和评估机构承诺函(略) 7.资产评估机构资格证书复印件(略) 森林资源资产评估有限公司 法人代表： 项目负责人： 森林资源资产评估师： 报告审核人： 参加成员： 附件一：《国家森林公园森林景观资源资产评估结果汇总表》(略) 附件二：资产评估报告书送审专用材料 材料一：《关于送审专用材料使用范围的声明》(略) 材料二：《有关技术经济指标》(略) 材料三：《森林景观资源资产评估说明》(略) 1.森林景观资源资产评估结果汇总表 2.资产评估立项批准文件(略) 3.产权证明文件复印件(略) 4.森林景观资源资产权属图(略) 5.委托方、资产占有方承诺函(略) 6.资产评估人员和评估机构承诺函(略) 7.资产评估机构资格证书复印件(略) ××森林资源资产评估有限公司 法人代表：××× 项目负责人：××× 森林资源资产评估师：××× 报告审核人：××× 参加成员：××× ××× 附件一：《××国家森林公园森林景观资源资产评估结果汇总表》(略) 附件二：资产评估报告书送审专用材料 材料一：《关于送审专用材料使用范围的声明》(略) 材料二：《有关技术经济指标》(略) 材料三：《森林景观资源资产评估说明》(略) 1.本评估报告成立的前提条件适用于继续使用假设。 2.本评估报告需经评估主管机关及相关部门验证确认后方可生效。 3.本评估报告未考虑将来可能承担的`抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。当前述评估目的等条件以及评估遵循的原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。 4.本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。 本评估结论的有效使用期为一年，即从20**年8月31日起至20**年8月30日止的期限内有效。 5.本评估结果不得用作评估目的以外的其他经济目的使用。 6.本评估结论仅供委托方作为评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。 1.委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责;委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。 2.评估基准日后,有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。 3.附件与其报告正文配套使用方有效。 评估时间从20**年9月4日至20**年11月10日，为期68天，经过接受委托、资产核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体如下： 1.接受委托：接受项目委托、评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估方案; 2.资产核查：与资产占有方共同核查资产，并收集准备资料，检查核实资产与验证有关资料; 3.评定估算：现场检验与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算; 4.评估汇总：对评估结果进行汇总并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核。 1.行为依据 (1)××省林业局《关于同意对××县××国家森林景观资源资产评估立项的批复》; (2)××县国有资产管理局国有资产评估立项通知书; (3)××市工商行政管理局××工商预核准字(20**)第54号《企业名称预先核准通知书》。 (4)××县人民政府办公室抄告单20**年第40号文。 2.法规依据 (1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》; (2)国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》; (3)国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》; (4)国家国有资产管理局、中华人民共和园林业部国资办发[1996]59号《森林资源资产评估技术规范(试行)》。 3.产权依据 (1)国有土地使用权证、图; (2)林权证、图。 4.取价依据及参考依据 (1)评估人员现场勘察、记录等; (2)资产评估常用数据与参数手册(第二版); (3)委托方申报材料及其他资料： (4)《××国家森林公园风景区总体规划说明书、资料汇编》; (5)《××国家森林公园总体设计》; (6)有关询价资料和参考资料; (7)国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。 xx林业(集团)股份有限公司 二、评估项目产权持有者： xx林业(集团)股份有限公司 三、评估目的： 为xx林业(集团)股份有限公司拟抵押贷款，确定抵押贷款额度提供价值参考意见。 四、评估对象和评估范围： 本次资产评估对象为xx林业(集团)股份有限公司申报的属其所有的位于xx市西洋镇境内的森林资源资产，评估范围为xx林业(集团)股份有限公司评估申报明细表内的99861亩森林资源资产，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩零星分布无林地(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩，具体范围详见《森林资源资产评估明细表》。 五、价值类型： 此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。 六、评估基准日： 2013年7月19日 七、评估方法： 本次评估中的`森林资源均为用材林，幼龄林采用重臵成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法，毛竹林采用年金资本化法。 八、评估结论： 在评估前提和假设充分实现的条件下，xx林业(集团)股份有限公司委托评估的xx市西洋镇境内99861亩森林资源资产中列入评估范围的94351亩森林资源资产在评估基准日的评估值为大写人民币xx元整(rmbxx元)。 九、评估报告有效期： 自评估基准日起一年内有效(即自2013年7月19日至2014年7月18日)。 以上内容摘自森林资源资产评估报告书，欲了解资产评估的全面情况，请认真阅读森林资源资产评估报告书全文。 评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。 【森林资源资产评估报告】相关文章： 企业资产评估报告(8篇)07-09 资产评估报告包括哪些内容(通用13篇)07-27 资产评估报告的内容(7篇)07-31 资产评估报告(30篇)08-02 公司资产评估报告(30篇)08-04 【荐】资产评估实习报告10篇08-06 资产评估报告参考(14篇)08-07森林资源资产评估报告 篇5
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